Authentique Duplex de Caractère au cœur d'Épernon. Situé dans la charmante ville d'Épernon, ce duplex plein de charme offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Ce bien a été entretenu avec soin et présente un excellent état général. En pénétrant dans ce duplex, vous découvrirez un espace de vie cosy et lumineux. Au premier niveau, une entrée accueillante vous mène vers une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et fonctionnelle, un WC séparé, une salle d'eau et une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou travailler. À l'étage, la chambre spacieuse vous offre une ambiance apaisante et intime, parfaite pour se ressourcer. Idéalement situé, ce duplex se trouve à proximité immédiate de la gare et à seulement 1,5 km du centre-ville, facilitant ainsi vos déplacements et l'accès aux commodités. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce duplex de caractère à Épernon. Une visite s'impose. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 2000 et classe CLIMAT D indice 567. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Guedj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 833085020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.