ÉPINAY-SUR-SEINE - APPARTEMENT - T2 41M² - BON ÉTAT Cet appartement 2 pièces à Épinay-sur-Seine vous plaira par son excellent état général et ses prestations soignées, le tout dans une résidence sécurisée de 4 étages construite en 1948. Avec ses 41 m² habitables bien agencés, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et lumineux. Les volumes sont optimisés pour tirer le meilleur parti de la surface disponible, avec des pièces bien proportionnées et une circulation fluide. L'ensemble a été entretenu avec soin et ne nécessite aucun travail à prévoir, permettant une installation immédiate dans un cadre confortable. Le logement bénéficie d'équipements modernes et pratiques : fibre optique, ventilation mécanique contrôlée pour une qualité d'air optimale, et chauffage urbain au gaz naturel pour un confort thermique maîtrisé. La résidence sécurisée, accessible par digicode, garantit calme et tranquillité au quotidien. Information copropriété : une procédure est actuellement en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Lagareiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 912866324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.