COUP DE CŒUR À ÉRAGNY – Appartement 2 pièces sans Vis à vis pour un PARFAIT ÉQUILIBRE ENTRE CONFORT ET ACCESSIBILITÉ ! Vous recherchez un premier achat serein ou un investissement locatif stratégique ? Ne cherchez plus ! Je vous présente ce magnifique 2 pièces de 40,4 m², situé au cœur d'un quartier dynamique et ultra-pratique. LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS FAIRE CRAQUER : - Emplacement de Premier Choix : Tout se fait à pied ! À 1 minute à pied de la Gare (Ligne J) et à seulement 10 minutes à pied du RER A et de la Ligne L. Écoles, crèches, commerces et maison médicale sont au pied de l'immeuble. - Construction Récente (2015) : Profitez d'un appartement moderne, aux normes, avec un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE : C) pour des factures maîtrisées. - Prestations de Qualité : Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière offre un balcon de près de 8 m² pour vos moments de détente sans aucun vis à vis. - Sécurité et Confort : Résidence fermée et sécurisée (digicode, interphone) avec place de parking incluse. DESCRIPTION DU BIEN : - Une entrée accueillante - Une pièce de vie spacieuse et atypique avec cuisine ouverte. - Une chambre confortable de 11,46 m² avec double vitrage. - Une place de parking en sous-sol État : Très bon état général – Vous n'aurez plus qu'à posez vos valises ! NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ ! Les appartements combinant une construction récente et une telle proximité avec les transports sont rares sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.67€ par mois (soit 1652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elizabeth Nogueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 984807578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.