EYSINES — GRAND T2 50 M² — TRAM AU PIED — CHARGES 78€/MOIS — SANS TRAVAUX Idéalement connecté, immédiatement habitable. À deux pas du tramway, cet appartement 2 pièces de 50 m² en parfait état vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'une résidence sécurisée et la liberté d'une mobilité sans contrainte vers Bordeaux et ses environs. Le bien Le cœur de l'appartement est un vaste salon/cuisine de plus de 30 m², lumineux et parfaitement proportionné, ouvert sur une terrasse privative — idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, dotée d'un dressing aménagé, donne directement sur la terrasse par le biais d'une porte-fenêtre : un vrai luxe au quotidien. La salle d'eau, particulièrement soignée, séduira les amateurs de bel équipement. WC séparé complète intelligemment la distribution. Des charges maîtrisées : seulement 78 €/mois Le chauffage individuel au gaz naturel vous garantit une totale maîtrise de vos consommations. Les charges de copropriété, exceptionnellement basses à 78 €/mois, constituent un atout majeur — aussi bien pour un achat résidentiel que pour un investissement locatif. Une résidence moderne et sécurisée Digicode, interphone, ascenseur, fibre optique, VMC : tout est pensé pour un cadre de vie confortable et sain, sans aucun travaux à prévoir. Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 161904 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8096 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.