Situé en plein cœur de Fontainebleau, au sein d’une magnifique résidence de standing dans une rue récemment devenue piétonne, cet appartement deux pièces de 48 m², en dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie exceptionnel. La résidence, parfaitement entretenue, bénéficie d’un calme absolu, malgré sa situation centrale, à deux pas de toutes les commodités. L’appartement, très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée à aménager avec placard intégré, un salon-séjour lumineux, une spacieuse chambre également équipée d’un placard intégré, ainsi qu’une jolie salle d’eau avec WC. Actuellement vide, il offre une formidable opportunité aux futurs acquéreurs de l’aménager et de le meubler entièrement selon leurs goûts et envies, pour un intérieur sur-mesure qui leur ressemble. Entièrement équipé de menuiseries double vitrage PVC et de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, ce bien allie confort et performance énergétique, avec un DPE classé D. Un atout majeur vient compléter ce bien : une place de parking privative en sous-sol, boxable, un vrai plus en plein centre-ville, ainsi qu’une cave pour davantage de rangement. La localisation est idéale : vous retrouverez tous les commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate, directement au pied de la résidence. La gare de Fontainebleau-Avon, située à seulement 5 à 10 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 40 minutes via la ligne R. Cet appartement rare, alliant emplacement premium, calme, et prestations de qualité, conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.