EXCLUSIVITE – T2 rénové de 35 m² , 3 min à pied de la plage de Saint-Aygulf - Sentier des douaniers À seulement 200 mètres de la plage et à pied de tous les commerces, découvrez ce T2 de 35 m² situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété de 4 habitations, bien entretenue et entièrement rénovée. Prêt à vous accueillir, il ne nécessite aucun travaux et offre un espace intérieur fonctionnel. L’appartement s’ouvre sur un jardin et une terrasse de 90 m², idéal pour profiter de l’extérieur. Le séjour lumineux s’accompagne d’une cuisine neuve et équipée, ouverte sur le jardin, offrant un confort pratique au quotidien. La chambre et la salle d’eau complètent le logement. Les plus de ce bien : - Emplacement stratégique : à pied du centre, des commerces et de la plage - Jardin et terrasse privatifs de 90 m² - Petite copropriété bien entretenue de 4 logements - Résidence sécurisée : portail à code - Stationnement : une place de parking privative, cave et stationnement gratuit à proximité - Équipements : salle d’eau refaite, climatisation, électricité conforme sans anomalie - Faibles charges 416€ / an Investissement locatif intéressant : emplacement recherché pour la location saisonnière ou annuelle Possibilité de vente entièrement meublé La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.67€ par mois (soit 416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 182 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 940725500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.