FUVEAU (La Barque) Et si vous aviez enfin cet extérieur dont vous rêvez… sans les contraintes d’une maison ? Au cœur de la résidence sécurisée La Victorine, découvrez ce charmant 2 pièces de 47,96 m² qui offre bien plus qu’un simple appartement : un véritable art de vivre. Dès l’entrée, la lumière s’impose. La pièce de vie, moderne et chaleureuse, s’articule autour d’une cuisine contemporaine avec îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux. Puis les baies vitrées s’ouvrent… Et la magie opère. Une terrasse couverte prolonge naturellement le séjour, donnant sur un jardin privatif exposé plein sud, soigneusement aménagé. Coin repas, salon d’extérieur, espace détente… Ici, chaque mètre carré invite à profiter du soleil et des soirées d’été. Un véritable cocon extérieur, rare en appartement. Côté nuit : Une chambre élégante avec grand placard intégré Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne WC indépendant L’ensemble est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir. Ce que l’on aime particulièrement : L’impression de vivre comme en maison L’exposition plein sud baignée de lumière Le jardin aménagé prêt à vivre La résidence sécurisée et récente (2008) Les 2 places de parking privatives Honoraires à la charge du vendeur Vente portant sur 3 lots : appartement + jardin + 2 places de stationnement Bien soumis au statut de la copropriété – Aucune procédure en cours. Performance énergétique : DPE : C (127 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 630 € et 900 € / an Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial serein. Contactez moi pour ressentir sur place ce que les photos laissent déjà deviner : un vrai coup de cœur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.78€ par mois (soit 1137.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.