* GAGNY * À proximité immédiate des commerces, à 10mins de la gare RER E et des écoles, venez découvrir ce MAGNIFIQUE 2 PIÈCES situé au 5e et DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, dans une RÉSIDENCE RÉCENTE de 2022 signée Bouygues Immobilier. Cet appartement d’environ 45 m² en PARFAIT ÉTAT se compose d’une ENTREE desservant une GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE US de 21m², d’une CHAMBRE CONFORTABLE de 13m² avec un grand placard, d’une SPACIEUSE SALLE D'EAU avec WC ainsi que d’une pièce DRESSING indépendante. Côté extérieur, vous serez séduits par son BALCON FILANT de 8,55 m², accessible depuis la chambre et le séjour, parfait pour vos moments de détente en plein air. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, prestations modernes, confort et luminosité sont au rendez-vous. La résidence, encore sous GARANTIE DÉCENNALE jusqu’en 2032, vous assure une grande tranquillité d’esprit. Un emplacement de PARKING PRIVATIF en sous-sol, fermé et sécurisé, complète ce bien. - Un appartement aux lignes modernes, au dernier étage, dans un quartier recherché… UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR À VISITER SANS TARDER ! Attention, certaines photographies sont des propositions d'aménagement virtuel (comme indiqué par un bandeau en bas d'image) afin de suggérer le potentiel du bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 298 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.39€ par mois (soit 1648.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 58 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Battistutta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830415105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.