À vendre T2 – 47 m² en rez de chaussée – Terrasse + 2 parkings privatifs – Centre Gaillon – Idéal investisseur Situé en plein centre-ville de Gaillon, proche commerces et commodités à pied. Composé d’une entrée, séjour avec accès terrasse, cuisine séparée, 1 chambre, SDB, WC. Vue jardin, porte blindée, digicode, fibre installée. DPE : D Gare de Gaillon-Aubevoye à 3,6 km (ligne Rouen-Paris), A13 à 4,4 km (Paris 1h, Rouen 35 min). Idéal LMNP / investisseur ou 1er achat. Pourquoi investir ici ? Situé au cœur de la zone économique Seine-Eure, l’appartement bénéficie d’une forte demande locative, notamment en location meublée (LMNP). Avec un loyer estimé à 560 €/mois hors charges, cet investissement offre une rentabilité brute de plus de 7% et une rentabilité nette autour de 5%. Demande locative à Gaillon -> Petite ville avec bonne connexion SNCF vers Rouen/Paris -> Zone économique autour de Seine-Eure, population active mobile -> Demande forte en T2 bien situés, surtout en meublé (peu d'offres) Type de bien T2 (30–45 m²) : Demande forte -> Jeunes actifs, salariés SNCF ou en mission Studio : Demande moyenne -> Moins répandu, rare mais moins recherché T3/T4 : Demande moyenne -> Familles locales, cycles de location plus longs T2 Meublé : Demande en hausse -> Peu d'offres, opportunité de niche La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mareva Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891651911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.