GRAND 2 PIÈCES PLEIN SUD À RÉINVENTER / A RENOVER – secteur PETIT GARCHES Une belle opportunité pour créer l'appartement qui vous ressemble pour y HABITER ou INVESTIR. Et si vous transformiez un appartement bien situé en véritable cocon de vie ? Dans le quartier recherché du Petit Garches, à la limite de Saint-Cloud, découvrez ce spacieux 2 pièces de 58 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue de 1975 avec un DPE : E > D en changeant les fenêtres Ce qui fait la différence ☀️ Exposition plein sud : séjour, salle à manger, cuisine et chambre profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement reste tempéré même en cas de forte chaleur. 🌳 Calme absolu : un environnement résidentiel paisible, loin des nuisances, tout en restant proche de tout. 🚶 Vie pratique au quotidien : Gare de Garches–Marnes-la-Coquette à 10 min à pied Commerces de proximité accessibles rapidement Parc de Saint-Cloud et espaces verts à quelques minutes 🚗 Cave et parking privatif en sous-sol L'appartement nécessite une rénovation complète mais les volumes sont déjà là : Grand séjour / salle à manger Cuisine indépendante Chambre avec rangement Salle de bains WC séparés Avec un budget travaux estimé à 30 000 € (devis réalisés), vous pourrez créer un intérieur contemporain à votre image et valoriser durablement votre investissement dans un secteur apprécié de l'Ouest parisien. Pour qui ? ✔ Premier achat avec projet de personnalisation ✔ Jeune couple souhaitant se constituer un patrimoine ✔ Investisseur recherchant une belle valorisation ✔ Seniors souhaitant un appartement de plain-pied proche des commodités À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 365€ par mois (soit 4380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.