GRAND 2 PIÈCES RDC PLEIN SUD A RENOVER – secteur PETIT GARCHES Possibilité de transformer ce T2 de 58 m² en T3 en transformant la cuisine en chambre et en mettant la cuisine dans une alcôve du salon. Dans le quartier recherché du Petit Garches, à la limite de Saint-Cloud, découvrez ce spacieux 2 pièces de 58 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue de 1975 avec un DPE : E > D en changeant les fenêtres Ce qui fait la différence : ☀️ Exposition plein sud : séjour, salle à manger, cuisine et chambre profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement reste tempéré même en cas de forte chaleur. 🌳 Très calme : un environnement résidentiel paisible, loin des nuisances, tout en restant proche de tout. 🚶 Vie pratique au quotidien : Gare de Garches–Marnes-la-Coquette à 12 min à pied Commerces de proximité 10 à 12 min à pied Parc de Saint-Cloud et espaces verts 🚗 Cave 15 m² et parking privatif en sous-sol accessible par ascenseur L'appartement nécessite une rénovation mais les volumes sont déjà là : Grand séjour / salle à manger Cuisine indépendante Chambre avec rangements Possibilité 2ème chambre Salle de bains WC séparés Avec un budget travaux de 30 000 € (devis réalisés) : huisseries, électricité, cuisine, vous pourrez créer un intérieur contemporain à votre image et valoriser durablement votre investissement dans un secteur apprécié de l'Ouest parisien. Pour qui ? ✔ Premier achat avec projet de personnalisation ✔ Couple souhaitant se constituer un patrimoine / Investisseur recherchant une belle valorisation : rendement en T3 : loyer 1500€. ✔ Personne solo ou couple souhaitant un appartement de plain-pied proche des commodités Au plaisir de vous faire découvrir cet appartement agréable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.