GEX – APPARTEMENT DE CHARME RÉNOVÉ – CENTRE HISTORIQUE Situé dans le centre historique de Gex, face à la Fontaine des Quatre Goulettes, cet appartement entièrement rénové séduit par son charme authentique et son confort moderne. L'alliance réussie entre l'ancien et le contemporain, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, offre un cadre de vie unique et chaleureux, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée. Disposition de l'appartement : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée Une chambre avec rangements Une seconde pièce modulable, pouvant servir de bureau, chambre d'appoint. Une salle d'eau avec grande douche et double vasque WC séparés Un espace de rangement d'environ 4 m² Surfaces : 58 m² utiles 45 m² Loi Carrez Les plus du bien : Charme de l'ancien préservé : poutres apparentes et murs en pierre Rénovation soignée alliant cachet et modernité Emplacement d'exception, en plein cœur du centre historique de Gex Petite copropriété Situation privilégiée à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève Un bien rare et atypique, idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité, à deux pas de la Suisse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.55€ par mois (soit 1338.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.