INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué 680 €/mois – Balcon, Vue Dégagée, Ascenseur – Gières Chamandier Vous recherchez un INVESTISSEMENT SEREIN avec un locataire fiable déjà en place ? Découvrez ce T2 de presque 50 m² situé dans le SECTEUR RECHERCHE du Chamandier à Gières. VENDU LOUE (680 €/mois), avec un bail en cours jusqu'au 15 janvier 2027, cet appartement constitue une BELLE OPPORTUNITE pour investir immédiatement sans vacance locative. Au 4ème étage AVEC ASCENSEUR d'une RESIDENCE SECURISEE et BIEN ENTRETENUE, il se compose d'un séjour lumineux de plus de 21 m², ouvrant sur une agréable terrasse d’environ 5.5m², abritée, exposée sud-est avec VUE DEGAGEE sur le PARC, d'une cuisine aménagée semi-ouverte, d'une chambre avec GRAND PLACARD, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé. Les éléments de confort : • Résidence calme et sécurisée • Emplacement exceptionnel • Belle luminosité • Fibre optique • Double vitrage PVC • Chauffage INDIVIDUEL gaz • Cave • Garage possible en supplément La copropriété a récemment bénéficié de plusieurs améliorations : nouvelle porte sécurisée avec Vigik, caméras de surveillance et remplacement complet de l'ascenseur en 2026. Emplacement : - A seulement 100 m du tramway et de la gare SNCF, - Avec de nombreuses lignes de bus à proximité ( lignes 15, 23, 24, 59, 69 et 88 ) - Accès rapide à la rocade, - Centre de Gières à 10 min à pied - Zone commerciale de Champ Roman (Ikéa, Castorama, Laser Game…) en moins de 20 min à pied Un emplacement recherché, un locataire en place et pas de gros travaux à prévoir : les ingrédients d'un INVESTISSEMENT REUSSI. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.