GOURNAY-SUR-MARNE — DUPLEX D'EXCEPTION AUX PORTES DE LA MARNE Il y a des appartements que l'on visite. Et il y a ceux que l'on habite déjà, dès la première seconde, dès le premier regard. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. Un accueil qui donne le ton La résidence, fermée et sécurisée par digicode et interphone, s'annonce discrète depuis la rue — l'un de ces écrins où l'on se sent chez soi avant même d'avoir tourné la clé. Le hall dessert un couloir baigné de lumière naturelle, et déjà, l'on devine que ce qui nous attend derrière la porte de ce duplex, au deuxième et dernier étage, n'a rien d'ordinaire. Le séjour : une scénographie du quotidien La porte s'ouvre, et c'est un souffle de lumière et de matières qui accueille le visiteur. Le séjour déploie ses volumes autour d'un mur en briques blanches, choisi comme une signature esthétique plutôt qu'un simple parti pris décoratif. Face à lui, l'escalier hélicoïdal en métal noir s'élève en sculpture vers la mezzanine — une pièce maîtresse qui capte immédiatement le regard et structure tout l'espace avec une élégance rare pour ce type de format. Le canapé profond, généreux, invite à s'installer sans attendre. La table basse, le meuble télé habillé de bois clair, la table haute entourée de ses chaises blanches épurées : tout est là, en place, pensé dans une harmonie de tons — bois naturel, blanc, touches de noir mat — qui ne doit rien au hasard. Car oui, ce bien se vend intégralement meublé. Pas une simple option : une promesse. Celle de poser ses valises et de commencer à vivre, le jour même. La cuisine, ouverte sur ce séjour, prolonge cette même exigence esthétique. Plan de travail noir mat, crédence en pierre effet minéral, façades claires et épurées : elle se fond dans l'espace de vie sans jamais le rompre. Four intégré, plaque de cuisson, hotte inox, réfrigérateur — tout l'équipement est là, opérationnel, prêt à accueillir le premier repas du nouveau propriétaire. La mezzanine : l'espace qui change tout Peu d'appartements de cette surface offrent ce supplément d'âme. Accessible par l'escalier hélicoïdal, la mezzanine se love sous les combles, baignée d'une lumière zénithale généreuse grâce à ses velux. Cet espace, qui ne compte pas dans les mètres carrés Carrez, est pourtant celui qui fera toute la différence dans le quotidien de ses futurs occupants : bureau suspendu pour le télétravail, salle de loisirs, cocon de lecture ou de jeux — la mezzanine se réinvente selon les envies, sans jamais imposer sa fonction. La chambre : un refuge orienté nord Au rez-de-chaussée, la chambre referme la distribution dans un calme absolu. Exposée nord, elle bénéficie d'une lumière douce et constante, loin des excès de chaleur estivale. Le parquet au sol, l'armoire penderie intégrée, le bureau ergonomique à hauteur réglable surmonté de son écran incurvé : cette pièce a été pensée pour accueillir aussi bien le repos que le travail, dans une élégance discrète. La salle d'eau : une parenthèse hôtelière Elle referme cette distribution avec la même exigence : double vasque posée sur un meuble en bois clair suspendu, grand miroir pleine largeur qui démultiplie la lumière, douche à l'italienne généreuse, wc suspendu intégré. Chaque détail — la robinetterie noire mate, les étagères suspendues où trônent quelques touches végétales — participe à cette sensation de salle de bains d'hôtel de charme, loin des standards habituels d'un T2. Un confort pensé jusque dans les détails techniques Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants, ballon d'eau chaude dédié, VMC auto-réglable, fibre optique, rangements intégrés : le quotidien technique est réglé, sans mauvaise surprise à prévoir. La copropriété, saine et bien gérée par le Cabinet C.I.A.G., complète cette tranquillité d'esprit. Un emplacement qui ne ment pas Et puis il y a l'extérieur — cet argument que l'on ne fabrique pas, que l'on ne négocie pas. À quelques pas seulement, les bords de Marne déroulent leur chemin ombragé, terrain de jeu quotidien pour la marche, le vélo, la course, ou simplement la contemplation d'un paysage que peu de biens en Île-de-France peuvent revendiquer en voisinage immédiat. Le quotidien pratique n'est pas en reste : la gare de Chelles-Gournay (RER E, ligne P) se rejoint en quelques minutes, pour une liaison directe vers La Défense et Haussmann-Saint-Lazare. Les écoles — maternelle du Château, primaire Les Pâquerettes, collège Eugène Carrière — sont toutes accessibles à pied. Les commerces du quotidien, un Carrefour City en tête, se trouvent à dix minutes de marche. Et pour les trajets plus larges, l'A104 se rejoint en une dizaine de minutes en voiture. Ce bien ne se raconte pas. Il se ressent. Un intérieur meublé, rénové avec exigence, où chaque pièce a été pensée pour composer un art de vivre plutôt qu'une simple addition de mètres carrés. Ces biens-là ne restent jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.56€ par mois (soit 1158.66 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.