EXCLUSIVITÉ à Gournay-sur-Marne – Coup de cœur assuré ! Dans un environnement privilégié, entre le canal et les bords de Marne, découvrez ce superbe 2 pièces situé au dernier étage d’une résidence récente. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement optimisé. La vaste pièce de vie de plus de 28 m², avec sa cuisine aménagée et équipée, offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. Elle se prolonge par une agréable terrasse avec vue verdoyante sur la Marne, sans aucun vis-à-vis. L’espace nuit propose une chambre confortable disposant d’un grand placard sur mesure ainsi qu’une salle d’eau moderne en parfait état. Le calme absolu règne dans cet appartement où aucun travaux n’est à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Le bien dispose également d’une place de parking privative Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des bords de Marne et du parc de la Haute-Île, offrant un cadre de vie idéal pour les promenades et les activités de plein air. Côté transports, la gare RER de Chelles ainsi que le futur Grand Paris faciliteront tous vos déplacements. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, sérénité et qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.1€ par mois (soit 2065.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 847750304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.