Idéal investisseurs : Grand T2 de 48m2 à proximité de la GARE et de l'ÉCOLE de COMMERCE, rue Anthoard. Cet appartement est vendu loué (avec garantie Visale). Loyer 640€ (dont 30€ de provisions sur charges). Bail, signé le 1er avril 2025. Ce bien très LUMINEUX (exposition sud) se situe au 2ème étage d'une petite résidence bien entretenue de 4 étages. Il se compose d'une entrée, une grande chambre, une vaste pièce de vie avec son coin cuisine, et une salle de bain/wc. Autres atouts : Les parties communes viennent d'être refaites; pas de travaux à prévoir au sein de la copropriété; double vitrage; emplacement pour les vélos dans la cour; rue au calme tout en étant à proximité des trams A et B, des nombreux commerces et de l'axe routier. Contactez-moi sans tarder pour vos visites La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Edme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.