Appartement T2 lumineux de 51 m² avec cave – Rue Mayen, Grenoble A deux pas du tram et des commodités, cet appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité traversante et le charme de l’ancien. Niché au calme d’une cour intérieure commune, il offre un cadre de vie citadin à la fois pratique et paisible. L’espace se compose d’une cuisine dinatoire de 14,5 m² ouverte sur un salon de 15,5 m², idéal pour partager des moments conviviaux. La chambre de 12 m² bénéficie d’un grand dressing attenant de 5,5 m², la salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Les menuiseries en double vitrage et les radiateurs électriques à inertie assurent déjà un bon confort thermique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique. Une cave vient en complément. À proximité immédiate du tram B “Berriat – Le Magasin” et des commerces, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Grenoble. Chauffage électrique à inertie – Taxe foncière 2024 : 1 151 € Ce logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l’électricité : à partir de janvier 2026 la nouvelle étiquette du logement évolue en classe D. Alors plus de raison d'hésiter, une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.04€ par mois (soit 1188.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Gastaldin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 951782408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.