IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement T2 lumineux de 51 m² avec cave – Rue Mayen, Grenoble A proximité immédiate des transports en commun (tram), des commerces et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement 2 pièces de 51 m² constitue une opportunité intéressante, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur. Implanté dans une copropriété calme, ce bien bénéficie d’un environnement paisible tout en restant connecté à la vie urbaine. L’appartement se compose de : - Un séjour lumineux offrant une agréable hauteur sous plafond, - Une cuisine spacieuse ouverte sur la pièce de vie, - Une grande chambre avec un espace dressing, - Une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien, apportant un espace de stockage appréciable. Chauffage électrique à inertie – Taxe foncière 2025 : 1 155 € Les atouts à retenir : - Appartement lumineux et traversant. - Hauteur sous plafond apportant volume et confort. - Murs de la cuisine et salon récement refaits à neuf. - Calme grâce à son implantation en cour intérieure - Proximité immédiate du tram, des commerces et services - Cave incluse - Bien adapté à la location (situé dans une zone de loyer encadrée) ou à un premier achat. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.04€ par mois (soit 1188.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Gastaldin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 951782408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.