HYÈRES CENTRE – LE COUP DE CŒUR URBAIN (T2 avec LOGGIA) - SOUS OFFRE - Idéalement situé à deux pas du secteur branché de Gambetta, des terrasses, des commerces et des transports, découvrez ce superbe T2 de 46 m² en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. Un véritable cocon urbain qui n'attend que votre touche déco. Les points forts qui font la différence : Un espace de vie optimisé & lumineux : Un salon chaleureux avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir, doté d'une configuration moderne. Une chambre cosy de 17 m² et une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Le bonus XXL : Une loggia fermée et un grand débarras attenant offrant 10 m² supplémentaires. Le combo parfait pour créer un coin bureau/télétravail ultra-calme, un dressing de rêve ou un espace de stockage pour vos vélos et planches de surf ! Confort absolu : Climatisation réversible pour des étés au frais et des hivers cocooning, le tout dans une copropriété calme et sécurisée. Une chambre cosy de 17 m² et une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Ce bien conviendra parfaitement pour un pied-à-terre sans contrainte au soleil, un espace idéal pour votre activité libérale ou un investissement locatif ultra-rentable et recherché par les jeunes actifs, ce bien coche toutes les cases. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Aznar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 881185524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.