JOIGNY – À DEUX PAS DE LA GARE – APPARTEMENT T2 DE 33 M² – 43 M² AU SOL – IDÉAL INVESTISSEMENT À quelques minutes à pied de la gare de Joigny, appartement T2 de 33 m² habitables, développant environ 43 m² au sol. Situé sous les toits, l'appartement offre de beaux volumes, avec poutres apparentes et beaucoup de charme. Composition Séjour avec cuisine ouverte : environ 27 m² au sol Chambre : environ 10 m² au sol Salle d'eau avec WC et ballon d'eau chaude : environ 6 m² au sol Surface habitable : 33 m² Surface totale au sol : environ 43 m² Les atouts Gare de Joigny accessible à pied Appartement avec poutres apparentes Bonne performance énergétique Faibles charges de copropriété Petite surface facile à entretenir Convient à une résidence principale comme à un investissement locatif. Pour les investisseurs Loyer potentiel estimé : environ 550 € / mois Soit environ 6 600 € de revenus locatifs annuels Charges de copropriété limitées Proximité de la gare facilitant la location Un appartement particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif, avec un budget maîtrisé et un loyer potentiel intéressant. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.