La Chapelle des Fougeretz, à 10min de Rennes. Dans une maison de Maitre du 19ème siècle, découvrez un appartement type 2 de 55m2, au rez-de-chaussée surélevé et au charme préservé. Amoureux de l'ancien, vous trouverez ici une pièce de vie exposée à l'est de 33m2, bénéficiant d'un magnifique parquet, d'authentiques moulures, une cheminée en marbre et une superbe hauteur sous plafond. Des espaces de rangements, une chambre de 15m2, ainsi qu'une salle de bain avec wc. Chauffage électrique individuel. Vous disposerez en annexes, de deux belles caves privatives dont l'une de 10m2, avec accès direct à l'appartement, la trémie étant déjà créée. Et la deuxième de 15m2. Ainsi que d'un grand parking commun à la copropriété. Travaux récents : En 2023, l'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade, avec isolation par l'extérieur, ainsi que d'une révision de la toiture. Les caves ont également bénéficié de travaux : Etanchéité, isolation et traitements des bois. Travaux à prévoir dans l'appartement : Remise aux normes électriques et création d'un nouveau tableau + VMC. (Travaux chiffrés, devis sur demande). Ainsi que la création d'une cuisine dans la pièce de vie. L'arrêt de bus rejoignant entre autre, le centre commercial de Saint Grégoire et le métro de Villejean est au pied de la résidence. Et une voie cyclable / piétonne a été créée en 2026. Ce qui permet une liaison entre Rennes, Montgermont, La Chapelle-des-Fougeretz et La Mézière. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.