À VENDRE – T2 DE 58 m² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 138 m² – POTENTIEL T3 – MOULIN JOLI Un bien rare avec un extérieur exceptionnel et un fort potentiel de rentabilité ! Situé en rez-de-jardin à Moulin Joli, cet appartement de 58 m² habitables bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une belle varangue de 14,8 m². Son véritable atout : un jardin privatif de 137,75 m², avec accès direct à la piste rouge de Moulin Joli, idéal pour les promenades, les activités en plein air et profiter pleinement de l'environnement. Un fort potentiel de transformation en T3 La configuration actuelle permet d'envisager une transformation en T3 avec la création d'une deuxième chambre à la place de la salle de bains actuelle et l'aménagement d'une nouvelle salle de douche. Une possibilité intéressante pour valoriser le bien et optimiser son potentiel locatif. Une belle opportunité pour investisseurs Même en conservant sa configuration actuelle de T2, un simple rafraîchissement et une remise au goût du jour pourraient permettre d'atteindre une rentabilité nette supérieure à 7 %, selon le loyer pratiqué, les charges et la fiscalité. Le potentiel de transformation en T3 constitue une possibilité supplémentaire pour augmenter l'attractivité locative du logement. Les points forts : - 58 m² habitables - Varangue de 14,8 m² - Jardin privatif de 137,75 m² - Accès direct à la piste rouge de Moulin Joli - Potentiel d'aménagement en T3 - Fort potentiel de rentabilité locative Un appartement aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur ou pour ceux qui recherchent un logement avec un grand espace extérieur ! Pour plus d'informations, obtenir le projet d'aménagement ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.67€ par mois (soit 1268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jade Law-Ham-Tien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de La Réunion sous le numéro 877596452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.