LA ROCHE-SUR-FORON – proche de l’essentiel–- T2 neuf de 40m² environ avec jardin privatif Frais de notaire offerts. Disponible début 2029. Entre Annecy et Genève, une adresse résidentielle au cœur de la Haute-Savoie. Profitez d’une mobilité optimale sans renoncer à un cadre de vie naturel. Une situation stratégique pour un quotidien plus simple. Au rez-de-jardin, T2 de 40 m² environ exposé Est. Séjour cuisine de 19m² environ donnant sur une terrasse et un jardin de 33m² environ. Une belle chambre, salle de bains avec WC . Une place de stationnement privative est incluse. Résidence sécurisée. SITUATION • Centre historique de La Roche-sur-Foron : 3 min • Tous les commerces à moins d’1km • Gare SNCF à 2 km • Autoroute A410 : 3 min (3 km) • Autoroute A40 : 6 min (6 km) • Annecy : 30 min en voiture ou en train • Genève : 35 min en voiture et 45 min en train • Aéroport international de Genève : 35 min en voiture • École primaire : 1,2 km (3 min en voiture / 15 min à pied) • École maternelle : 1,8 km (5 min en voiture) • Collège Les Allobroges : 900 m (12 min à pied) • Lycée Saint-François : 1,8 km (4 min en voiture) PRESTATIONS • Sol stratifié dans le séjour et la chambre. • carrelage dans les salles d’eau et WC. • Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant. • Volets roulants électriques • Salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une robinetterie mitigeuse. • Chauffage individuel électrique et ballon thermodynamique pour l’eau chaude. • RE2020. Les avantages du neuf avec les frais de notaire réduits et les garanties constructeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.