*APPARTEMENT DE CHARME - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF - PIED A TERRE À LA ROCHELLE* Situé dans l’une des rues les plus recherchées de La Rochelle, cet appartement rare bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée imprenable sur le Port de La Rochelle. Un emplacement privilégié, idéal pour vivre ou investir au cœur de la cité maritime. L’été, le spectacle est permanent : vous profitez d’une vue en première ligne sur les animations et concerts des Francofolies, directement depuis l’appartement — une atmosphère unique, très prisée en location saisonnière. Un agencement intelligent et modulable L’appartement est disposé en L, avec une entrée idéalement placée quasiment au centre du logement. Deux options s’offrent à vous : • Créer une chambre indépendante, confortable et bien délimitée avec sa propre fenêtre. • Ou conserver l’open space actuel, offrant un vaste séjour lumineux avec salon et cuisine orientés vers le chenal L’espace nuit est situé côté cour, garantissant calme et sérénité. Appartement traversant, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle toute l’année et d’une ventilation naturelle très appréciable en été. Un bien rare aux multiples atouts • Vue mer / port recherchée • Faibles charges • Fort potentiel en investissement locatif • Idéal pied-à-terre à La Rochelle • Adresse premium, très demandée Une opportunité unique d’acquérir un appartement dans un secteur ultra-prisé, conjuguant emplacement, vue, lumière et rentabilité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.79€ par mois (soit 669.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 348 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.