Appartement avec Terrasse vue port et Garage — La Rochelle Centre 43 m² habitables + terrasse de 14 m² — 1er étage — Garage inclus de 16m² Au cœur de La Rochelle, à deux pas du Vieux-Port, cet appartement de 43 m² offre ce que peu de biens en centre-ville proposent : un balcon généreux de près de 14 m² avec vue sur le port, une orientation Est pour une luminosité dès le matin, et un garage inclus dans la résidence. Le bien : Situé au 1er étage d'une résidence fermée de trois niveaux construite en 1999, l'appartement a été entièrement rénové. Il est immédiatement habitable. Le séjour-cuisine constitue l'espace de vie principal. La chambre, indépendante, donne directement accès au balcon. Salle d'eau et Toilettes séparés. Nombreux rangements. La terrasse : 14 m² exposés plein Est, avec vue sur le port de La Rochelle. C'est le véritable atout de cet appartement : un espace extérieur rare en centre-ville, utilisable dix mois sur douze. Les équipements : L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur climatisation réversible — chauffage et rafraîchissement — ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée et de la fibre optique. La résidence est sécurisée : double accès par code et video-survaillance Ascenseur. Un garage privatif de 16 m² est inclus dans la vente — avantage considérable dans ce secteur du centre-ville où le stationnement est contraint. La localisation : Le Vieux-Port, les commerces quotidiens, les marchés, les transports en commun et les établissements scolaires sont accessibles à pied. L'environnement immédiat est calme malgré la centralité du bien. En résumé : Surface habitable : 43 m² Balcon-terrasse : 14 m² — vue port — exposition Est Chambre : 1 Salle d'eau et WC Climatisation réversible, VMC, fibre optique Résidence fermée et sécurisée - double accès par code et video-survaillance Ascenseur Immeuble de 1999 Garage privatif inclus de 16m² 1er étage sur 3 niveaux L'eau est comprise dans les charges (105 € par mois) Ce bien convient à un investisseur locatif comme à un acquéreur recherchant une résidence principale fonctionnelle, bien placée et sans travaux. Disponible à la visite sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Quiroz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 897658712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.