Appartement traversant avec loggia, stationnement et cave – La Rochelle Situé à La Rochelle, à proximité immédiate du boulevard Sautel, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des lignes de bus et de toutes les commodités, tout en offrant un environnement particulièrement calme, sans nuisance sonore. Au 1er étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, ce qui le rend particulièrement agréable à vivre. Il se compose notamment de : • un séjour lumineux • une cuisine aménagée (non équipée) • une loggia entièrement ouvrable, créant un agréable espace supplémentaire • un hall avec effet extérieur • une cave spacieuse • un local vélo dans la résidence Un stationnement privatif complète ce bien. Côté confort : • fibre optique installée • porte d’entrée blindée • chaudière récente (2 ans) • résidence calme et bien entretenue L’appartement nécessite un léger rafraîchissement (peintures et modernisation de la cuisine), offrant ainsi l’opportunité de le personnaliser facilement. Ce bien constitue une opportunité intéressante : • pour une résidence principale • pour un pied-à-terre à La Rochelle • ou pour un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à un prix attractif. Un bien rassurant et idéalement situé. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 161000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,59% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.