A Larmor-Baden, Charmant Studio sur le Port Situé sur la commune de Larmor-Baden, ce charmant T2 offre un cadre de vie paisible à seulement quelques pas du port de plaisance. Dans un immeuble de 3 étages datant de 1975, cette propriété bien entretenue est parfaite pour les amateurs de tranquillité et de proximité avec la nature. L'appartement, d'une surface de 34 m2, est accueillant et a été entièrement rénové en 2023. Son agencement est idéal pour une personne seule, un couple en quête d'un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif. La propriété est fonctionnelle et offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable grâce à son agencement et à la place de parking privative. L'accès est facilité par sa situation en rez-de-chaussée. A proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles telles qu'une épicerie, une boulangerie, et de charmants restaurants. Le cadre de vie à Larmor-Baden est idyllique, avec de belles balades à faire le long des sentiers côtiers et la possibilité de pratiquer des activités nautiques. Un amarrage pour un bateau se trouve à seulement 10m, idéal pour les amateurs de navigation. De plus, la proximité du port de plaisance ajoute une touche de charme supplémentaire à cet emplacement idéal. Cet appartement est une opportunité rare, ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce cadre exceptionnel entre terre et mer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 203 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33€ par mois (soit 568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Seveno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 820655488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.