* F2 RÉCENT 2024 AVEC BALCON & PARKING PMR – AUCUN TRAVAUX * Résidence Le Clos Duroy Le Blanc-Mesnil – Avenue Aristide Briand --- ## Un appartement moderne, prêt à vivre Dans une résidence récente livrée en 2024, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce 2 pièces de 45 m2 qui coche toutes les cases d’un achat serein. Dès l’entrée, vous profitez d’un agencement optimisé menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour un quotidien confortable. Le séjour s’ouvre sur un balcon agréable, parfait pour profiter d’un extérieur sans contrainte. Côté nuit : * une chambre au calme * une salle d’eau moderne avec WC Ici, aucun travaux, aucune surprise : vous emménagez immédiatement. --- ## Un vrai plus au quotidien Vous disposez d’une place de parking en sous-sol sécurisé, aux dimensions élargies (normes PMR) : - Stationnement facile - Confort rare dans les résidences récentes - Valorisation à la revente --- ## Confort & prestations * Résidence récente (2024) * Appartement et parking aux normes PMR * Volets roulants motorisés (domotique) * Ascenseur * Chauffage collectif performant * DPE C : consommation maîtrisée --- ## Charges maîtrisées * Charges : 115 €/mois (incluant eau chaude et froide) * Taxe foncière : 940 € Un bien économique à l’usage --- ## Pourquoi ce bien se démarque * Confort du neuf sans délai de livraison * Aucun travaux à prévoir * Parking large et sécurisé (rare) * Idéal primo-accédant ou investissement locatif * Appartement facile à louer et à revendre --- ## En résumé Un appartement récent, fonctionnel et rassurant, parfait pour démarrer un projet immobilier sans prise de risque. --- Disponible rapidement – contactez moi pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.