SOUS COMPROMIS - GRAND 2 PIÈCES EN TRÈS BON ÉTAT – ÉTAGE ÉLEVÉ – TERRASSE DE 17 M² Dans le quartier d’AUBANEL, au cœur de la vie de quartier et à deux pas des commerces, des transports et de toutes les COMMODITES, venez découvrir ce SPACIEUX 2 pièces à l’atmosphère accueillante et lumineuse. Un lieu où l’on se sent bien dès la première visite. Situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une copropriété soignée et verdoyante, équipée d’un ASCENSEUR, cet appartement allie confort et douceur de vivre. Il se compose comme suit : • Une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant près de 30 m² d’espace convivial pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter de l’instant. • Une chambre lumineuse de 13 m², dotée d’un grand placard intégré. • Une salle d’eau et des toilettes indépendants. Depuis le séjour et la chambre, vous accédez à une belle TERRASSE de 17 m². Idéale pour commencer la journée autour d’un café au soleil ; elle prolonge harmonieusement l’espace de vie et invite à la détente. Une CAVE vient compléter ce bien, ainsi que des places de stationnement appartenant à la copropriété. Un GARAGE FERME en sous-sol peut également être acquis en supplément. Vous apprécierez : • Un appartement clés en main, où il ne reste plus qu’à poser vos valises. • Sa terrasse, un vrai petit luxe du quotidien. • Son emplacement idéal, à la fois calme et proche de tout. • Des solutions de stationnement faciles, sans stress ni compromis. Contactez-moi 7j/7 : je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir et de vous accompagner dans votre projet — un coup de cœur pourrait bien vous y attendre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.49€ par mois (soit 2405.85 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Molay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 991084146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.