🔥 Le Grau-du-Roi - T2 44 m² - Rive droite - Terrasse végétalisée - Parking - À 2 pas de la plage Idéal pied-à-terre / résidence secondaire / investissement locatif À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un secteur calme et recherché du Grau-du-Roi (rive droite), découvrez ce T2 de 44 m² offrant un cadre de vie recherché entre mer et tranquillité. 🌴 Les points forts qui font la différence : • Terrasse intimiste sous pergola végétalisée → véritable pièce de vie extérieure • Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis • Loggia agréable pour prolonger l’espace intérieur • Espace extérieur privatif devant l’entrée (vélo, rangement…) • Place de parking privative (très recherché) • Résidence à taille humaine (16 lots) • Faibles charges : env. 660 €/an 🏡 Agencement optimisé : • Séjour avec cuisine ouverte donnant sur l’extérieur • 1 chambre confortable • Salle d’eau • WC séparés 📍 Un emplacement stratégique : • Plage accessible à pied • Proximité immédiate commerces, port et restaurants • Quartier calme et recherché de la rive droite 📈 Côté investissement : • Forte demande locative saisonnière • Format T2 + extérieur + parking = excellent taux de remplissage • Bien différenciant sur le marché 👉 Un bien rare avec extérieur végétalisé, idéal pour profiter du littoral en toute tranquillité ou générer des revenus locatifs. 🎥 Visite 3D disponible sur demande 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.