LE HAVRE – GRAVILLE | T2 LUMINEUX AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE & ACCÈS DIRECT GRANDS AXES L'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement serein ! Niché au 1ᵉʳ étage d'une copropriété soigneusement entretenue dans le quartier de Graville, ce charmant appartement deux pièces baigné de lumière réunit tous les critères recherchés : confort, cadre de vie agréable et faible consommation énergétique. Pourquoi cet appartement déclenche le coup de cœur : Accès routiers ultrarapides & Emplacement stratégique : Positionné à l'entrée du Havre, le logement offre un accès immédiat aux grands axes routiers (A131, voies rapides vers la zone industrielle et grands bassins d'emploi). Vous gagnez un temps précieux sur vos trajets quotidiens, tout en profitant des commerces et transports au pied de l'immeuble. Séjour baigné de soleil & Balcon panoramique : Un espace de vie chaleureux s'ouvrant directement sur un balcon privatif avec une vue très dégagée et apaisante sur la ville, sans aucun vis-à-vis étouffant. Agencement fluide et optimisé : Une entrée accueillante avec placard intégré, une cuisine séparée fonctionnelle, et un espace nuit composé d'une chambre confortable dotée d'un grand dressing sur mesure. Salle d'eau et WC séparés. Économe en énergie & Faibles charges : Excellente maîtrise des dépenses de chauffage et de gestion au quotidien. Un vrai plus pour votre budget personnel ou pour garantir un rendement locatif net attractif. Annexe pratique : Une cave privative complète le bien pour faciliter le rangement. Stationnement facile. Produit rare sur le marché havrais, idéal pour un premier cocon ou pour une mise en location immédiate avec une forte demande locative sur ce secteur. Un bien clé en main qui ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez nous dès maintenant pour réserver votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.3€ par mois (soit 759.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Prot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de havre sous le numéro 849278395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.