Au Teich, situé au sein de la résidence de tourisme Les Rives Marines, découvrez cet agréable appartement T2 de 36 m², situé au premier étage. Il se compose d’une entrée, d'un dégagement avec placard, d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre avec placard, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Vous profiterez d’une terrasse en bois entièrement rénovée, offrant une vue dégagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La résidence bénéficie d’un environnement paysager et sécurisé, avec une piscine pour se rafraîchir en été ainsi qu’un boulodrome pour partager des moments de convivialité. Sa situation est également un véritable atout, à proximité du petit port de plaisance, de la plage et du sentier du littoral. Actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial, ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif en LMNP, au cœur du Bassin d’Arcachon. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814802856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.