LES SABLES-D'OLONNE - APPARTEMENT - T2 44M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein est, cet appartement aux Sables-d'Olonne se distingue par son emplacement remarquable, à seulement 20 mètres du port Olona, 250 mètres du centre-ville et 400 mètres de la grande plage. Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de 3 niveaux dotée d'un ascenseur, ce 2 pièces de 44 m² en très bon état offre une luminosité remarquable. L'entrée avec grand placard dessert un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, une grande chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Bien agencé et très fonctionnel cet appartement sera vous séduire . Un grand balcon vient compléter ce bien. Un garage fermé privatif est également inclus, atout peu courant à cette distance du port Olona et du cœur de ville. La résidence bénéficie d'équipements de qualité : digicode, interphone, porte blindée, fibre optique, câble TV et ventilation mécanique contrôlée. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement bien situé au cœur des Sables-d'Olonne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Caillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 522 034 834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.