✨ LIMOGES CENTRE – T2 ATYPIQUE PLEIN DE CHARME | DERNIER ÉTAGE | NOUVEAU PRIX : 86 000 € ✨ ❤️ Petit par la surface, grand par le charme… et encore plus séduisant par son prix ! Et si vous découvriez un appartement qui sort véritablement de l'ordinaire ? Au cœur de Limoges, à proximité immédiate de la place Denis Dussoubs, se cache un véritable petit cocon niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère. Atypique, chaleureux et rénové avec soin, ce T2 possède ce petit supplément d'âme que l'on ne retrouve pas partout. Avec ses 36,71 m² de surface au sol pour 21,45 m² Loi Carrez, il séduira celles et ceux qui recherchent un intérieur optimisé, plein de personnalité et idéalement situé. 🏡 UN PETIT COCON QUI NE MANQUE PAS DE CHARME Dès l'entrée, on découvre un appartement où chaque espace a été pensé avec intelligence. Sa pièce de vie, bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, profite d'une luminosité agréable tout au long de la journée. L'ambiance est chaleureuse, les volumes sont optimisés et les aménagements permettent de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'appartement se compose : 🛋️ D'une pièce de vie accueillante. 🍳 D'une cuisine aménagée et équipée. 🛏️ D'une chambre confortable. 🚿 D'une salle d'eau. 👔 De rangements intégrés astucieusement pensés. ✨ UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES FINITIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Ici, pas question de se contenter d'un aménagement standardisé ! Le logement bénéficie de prestations de qualité qui contribuent à son caractère et à son confort : ✔️ Cuisine équipée Schmidt. ✔️ Salle d'eau Lapeyre. ✔️ Parquet massif. ✔️ Dressing. ✔️ Bureau-bibliothèque réalisé sur mesure. ✔️ Radiateurs à inertie récents. ✔️ Toiture bien isolée. ✔️ Fibre optique. Un appartement où le charme de l'ancien rencontre des aménagements contemporains, avec une vraie attention portée aux détails. 💶 UN EMPLACEMENT CENTRAL ET DES CHARGES CONTENUES Vivre ici, c'est profiter pleinement de Limoges sans avoir besoin de multiplier les déplacements. Commerces, restaurants, services et commodités du centre-ville sont rapidement accessibles à pied. Et avec environ 50 € de charges mensuelles, le quotidien reste particulièrement maîtrisé. ❤️ UN BIEN QUI PEUT DONNER VIE À PLUSIEURS PROJETS Vous recherchez votre premier appartement ? Un pied-à-terre en plein cœur de Limoges ? Un investissement locatif dans un secteur central ? Ce T2 atypique pourrait bien être la belle opportunité que vous attendiez. 🔥 ET SI C'ÉTAIT LE BON MOMENT POUR VOUS LANCER ? Son charme reste intact… mais son prix vient de baisser ! 💰 NOUVEAU PRIX : 86 000 € Un appartement avec du caractère, une rénovation soignée et un emplacement recherché, à découvrir sans tarder. 📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.