✨ LIMOGES CENTRE – T2 RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – CHARME & CALME ✨ 📍 À deux pas de la place Denis Dussoubs, découvrez ce charmant T2 niché au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère. D’une superficie de 36.71 m² au sol (pour 21.45 m² Loi Carrez), cet appartement séduit immédiatement par son cachet, son calme et la qualité de sa rénovation. 🏡 Un intérieur chaleureux et parfaitement optimisé La pièce de vie bénéficie d'une belle exposition Est-Ouest, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose également d'une chambre au calme, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau. ✨ La rénovation a été réalisée avec soin et dans un souci de qualité, avec notamment : 🍳 Cuisine Schmidt équipée 🚿 Salle d'eau Lapeyre 🪵 Parquet massif 👔 Dressing 📚 Bureau-bibliothèque sur mesure 🔥 Radiateurs à inertie récents 🏠 Toiture bien isolée 📶 Fibre optique 💶 Faibles charges : 50 €/mois 📍 Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville de Limoges, avec les commerces, restaurants et services accessibles rapidement à pied. 👉 Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. 📞 Une visite vous permettra de découvrir tout le charme de ce T2 atypique et soigneusement rénové. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.