Appartement Cosy de 43m² à Limoges - Idéal Investissement locatif ou premier achat ! Découvrez ce charmant appartement de type T2 situé au cœur de Limoges, à deux pas des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Ce bien, d'une superficie de 43m², se compose d'une pièce principale lumineuse offrant un espace séjour/cuisine fonctionnel. L'exposition ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. La cuisine est à équiper selon vos besoins et vos envies. Cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, date de 1940 mais a été bien entretenu au fil des années et est en bon état général. L'isolation et la distribution du chauffage par radiateurs électriques offrent un confort thermique optimal en toute saison. Bien que ne disposant pas d'espaces extérieurs privatifs tels qu'un balcon ou une terrasse, vous pourrez profiter des espaces verts à proximité pour vos moments de détente en plein air. Les points forts de cet appartement : - Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités - Luminosité et ambiance chaleureuse - Bon état général et entretien régulier - Possibilité d'investissement locatif attractif Une occasion à saisir pour ceux qui recherchent un pied-à-terre confortable et bien situé à Limoges. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce petit bijou de confort et de praticité ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Bernadette Dartigeas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 419657168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.