Lyon 6e – 52 Rue Boileau – Local / appartement de 35 m² Carrez – Double destination – Cave en sous-sol Au cœur du 6e arrondissement de Lyon, au 52 rue Boileau, ce bien situé en rez-de-chaussée développe environ 35 m² loi Carrez et bénéficie d’une double destination, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Son véritable atout réside dans sa double accessibilité, avec deux entrées indépendantes : une entrée directe sur rue, idéale pour une activité professionnelle ou commerciale, et une seconde entrée par la cour de l’immeuble, apportant confort et discrétion. Le bien se compose actuellement d’un espace principal avec parquet, d’une mezzanine, d’une cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. L’ensemble est à rafraîchir, mais présente une base très intéressante pour un projet sur mesure. Il est possible de conserver l’agencement actuel, de le proposer à la location, de repenser les volumes en ouvrant l’espace, ou encore d’y installer un bureau, une profession libérale, une activité commerciale selon autorisations, voire de créer un appartement plus vaste et plus fonctionnel. Situé dans un immeuble ancien de caractère datant de 1900, ce bien rare séduira aussi bien un investisseur, un professionnel, qu’un acquéreur en recherche d’un emplacement à la fois central, visible et modulable. Les caractéristiques historiques visibles sur l’annonce d’origine mentionnaient notamment un studio en rez-de-chaussée, une entrée sur rue, une sortie sur cour, une mezzanine, une cuisine ouverte équipée, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un immeuble de 1900. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guenand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.