LYON 8 - Limite MONPLAISIR - T2/T3 de 47m² - 7ème étage avec vue dégagée Vous cherchez un appartement lumineux, central à deux pas du quartier Monplaisir ? Ce T2 situé au 84 rue Marius Berliet, bénéficie d'une localisation privilégiée, d'une proximité immédiate de commerces, des transports et de nombreuses écoles alliant calme et praticité. Les atouts majeurs sont : ✓ Localisation stratégique ✓ Luminosité exceptionnelle avec exposition traversante Sud-Nord ✓ Vue dégagée au 7ème étage sans vis-à-vis ✓ Quartier calme ✓ Proximité du parc Sergent Blandan (17 hectares) Idéal pour : premier achat, investissement locatif, pied-à-terre étudiant Description du bien Niché au 7ème étage d'une copropriété de 1955 (8 étages avec ascenseur), cet appartement lumineux et traversant Sud-Nord offre un beau potentiel de rénovation. Agencement : Séjour de 13m² plein Sud, très lumineux Chambre de 10m² avec balcon Cuisine de 9m² Salle de bain avec WC Surface totale : 47m² (possibilité T3) Caractéristiques techniques : Double vitrage sur toutes les fenêtres Chauffage individuel au gaz DPE : E (travaux d'isolation extérieure votés et prévus - amélioration du DPE ) Immeuble sécurisé : digicode et caméras de surveillance Cave saine Garage à vélos dans la cour de la copropriété Stationnement facilité : Possibilité de louer un box ou une place dans les immeubles adjacents Stationnement sur rue avec carte résident : 15€/mois (nombreuses places disponibles) Transports en communs : Arrêt de bus "Cazeneuve - Berliet" à 1 minute à pied, Tramway T2 et T4 à 5 minutes (arrêt Villon) Direct vers la Doua, Métro D (stations Monplaisir-Lumière et Bachut - Mairie du 8ème) à 8 minutes, Lignes de bus C16, C25, trains C12, C18 à proximité immédiate. Un accès rapide au centre-ville : Bellecour en 15 minutes Commerces de proximité : Supermarchés Lidl à moins de 200m,Avenue des Frères Lumière et ses nombreux commerces à 10 minutes à pied, Marché de la place Ambroise Courtois (3 fois par semaine) Établissements scolaires : École Maternelle Combe Blanche : 164m, École Primaire Lumière : 236m, Lycée la Martinière Monplaisir : 286m, Université Jean Moulin Lyon 3 facilement accessible Vous souhaitez visiter ou obtenir davantage d’informations ? N’hésitez pas à me contacter – je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dans les meilleurs délais. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Robelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 992383216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.