Dernier étage - Charme de l’ancien - Fort potentiel de rénovation - Lyon 3ème (Guillotière / Gabriel Péri) - Adresse : Rue Auguste Lacroix, 69003 Lyon - Surface : 48 m² Carrez (61 m² au sol) - Type : T2 évolutif en T3 – Dernier étage sans ascenseur - Travaux : rafraichissements à prévoir Un appartement de caractère à réinventer selon vos projets Situé au dernier étage d’un immeuble ancien, cet appartement séduit par son cachet authentique et son important potentiel d’aménagement. Avec 48 m² Carrez et 61 m² au sol, il offre une base idéale pour créer un lieu de vie lumineux, chaleureux et parfaitement optimisé. L’appartement se compose actuellement : - d’un séjour de 21 m², - d’une cuisine indépendante de 15 m², - d’une grande chambre de 22 m², permettant l’aménagement d’un bureau, d’un dressing ou la création d’une seconde chambre. Le parquet d’origine, la belle hauteur sous plafond et le charme typiquement lyonnais raviront les amateurs de biens anciens à rénover. Situé en dernier étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’un calme appréciable, d’une vue dégagée et d’une luminosité constante tout au long de la journée. Un emplacement central et ultra-connecté Au cœur du 3ème arrondissement, dans le secteur recherché Guillotière, vous profitez d’un environnement vivant avec toutes les commodités à proximité immédiate : - Métro D Guillotière Gabriel Péri : 1 minute à pied - Tramway T1 : 1 minute à pied - Bus C10, C11, C12 : 3 minutes - Commerces, marchés, écoles, restaurants à quelques pas Un emplacement idéal pour une vie urbaine dynamique, sans compromis sur la mobilité. Un bien adapté à plusieurs projets : - Résidence principale pour une personne seule ou un jeune couple - Pied-à-terre en cœur de ville - Projet d’investissement ou revente après rénovation Une grande cave de 22 m² complète le bien et renforce son potentiel. À retenir Un appartement en dernier étage au charme de l’ancien, offrant de beaux volumes et une liberté totale d’aménagement. Une opportunité idéale pour un projet de rénovation sur mesure, au cœur du Lyon 3ème. Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur les possibilités d’aménagement de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.