Sous les toits, dernier étage – un appartement de caractère à réinventer en plein Lyon 3 Et si vous viviez sous les toits, dans un appartement au cachet unique, en plein cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon ? Ce T2 de 61 m² au sol (48 m² Carrez), situé rue Auguste Lacroix, séduira les amateurs d’ancien et de lieux à personnaliser. → Le charme du dernier étage : calme et caractère Situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’un calme rare en centre-ville. Volumes sous les toits, belle hauteur, pierres et poutres apparentes : le charme opère immédiatement. Une base authentique pour créer un intérieur chaleureux et atypique. → Un espace à repenser selon vos envies Les volumes actuels permettent plusieurs configurations : - Séjour de 21 m², spacieux et agréable - Cuisine indépendante de 15 m², à repenser - Grande chambre de 22 m², pouvant intégrer bureau ou dressing Un projet simple à envisager, avec des travaux principalement décoratifs, laissant une vraie liberté de création. → Un atout rare : une cave de 22 m² Une cave exceptionnelle de 22 m² complète le bien, un vrai plus pour le stockage en centre-ville, particulièrement appréciable en dernier étage. → Un emplacement ultra central À proximité immédiate : - Métro D Guillotière Gabriel Péri (1 min à pied) - Tram T1 - Bus, commerces, marchés et restaurants Un emplacement idéal pour une vie urbaine active, sans dépendance à la voiture. → Les + du bien - 61 m² au sol (48 m² Carrez) - Dernier étage - Appartement sous les toits - Charme de l’ancien (pierres, poutres) - Fort potentiel d’aménagement - Grande cave de 22 m² - Emplacement central Pour quel projet ? - Résidence principale pour une personne seule ou un couple - Amateur de biens atypiques - Investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur très demandé Informations importantes Ce bien est situé au dernier étage sans ascenseur et s’adresse à des acquéreurs à l’aise avec ce mode de vie. Un premier échange est nécessaire pour organiser une visite et valider l’adéquation avec votre projet. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.