APPARTEMENT 2 PIECES avec terrasse privative – QUARTIER CHARENTONNEAU À seulement 10 minutes à pied du métro 8 Maisons-Alfort – Stade, ce charmant appartement de 37 m² séduit par sa luminosité, sa terrasse privative et son emplacement idéal. Situé dans une petite copropriété de 2 lots, calme et parfaitement entretenue, ce bien rare offre confort et intimité au cœur d’un quartier prisé. Les points forts : • Pièce de vie lumineuse et agréable • Cuisine séparée fonctionnelle • Salle d’eau pratique • Terrasse privative pour profiter des beaux jours • Copropriété bien entretenue (2 lots) • Aucune charge de copropriété Environnement et commodités : • Métro 8 Maisons-Alfort – Stade à 10 min à pied : accès direct à Paris • Commerces, marché, restaurants et services à proximité immédiate • Bords de Marne et espaces verts à deux pas (Bois de Vincennes) Idéal pour : • Un premier achat • Un investissement locatif Opportunité exceptionnelle pour investisseurs : Grâce à ses deux portes d’entrée indépendantes, cet appartement peut être transformé en deux studios de 15,5 m² et 19 m², maximisant ainsi sa rentabilité locative. Une configuration rare sur le secteur, parfaite pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Un bien rare à découvrir sans tarder, idéalement situé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.