OPPORTUNITÉ À SAISIR Idéal investissement locatif ou premier achat Idéalement situé à Marignane, au sein de la résidence Les Terrasses de Lacanau, découvrez cet appartement T2 d’environ 42 m², semi-meublé, avec balcon et stationnement. L’appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur. Il se compose : - d’une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine aménagée et équipée, - d’un couloir desservant le coin nuit, avec placard, - d’une salle de bain refaite en 2024, équipée d’un lave-linge, - d’un WC séparé, - d’une chambre avec dressing. Les atouts : ✔ Petite résidence fermée, sécurisée et bien entretenue ✔ Environnement calme, parc arboré et terrain de pétanque ✔ Place de parking devant le bâtiment ✔ Charges faibles 96€/mois ✔ Aucune procédure en cours ✔ Cumulus changé en 2024 ✔ Climatisation réversible ✔ Anciennement loué 850 € CC / mois (locataire parti suite à congé pour vente) Taxe foncière 962€ Un bien clé en main et agréable à vivre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 920520350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.