Opportunité à Saisir - Appartement de Charme T2 de 33m² très lumineux - Marseille Situé au cœur de l'ESTAQUE dans une impasse, ce charmant appartement T2 de 33m² au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 1940, offre un cadre de vie agréable à proximité de la gare de l'Estaque et de toutes les commodités. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour une personne seule, cet appartement offre un bel espace de vie fonctionnel. Ce bien se compose d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau avec WC moderne et neuve, d'une cuisine et d'un espace de vie lumineux. La disposition des pièces a été optimisée pour offrir un confort optimal dans un espace compact. Une cave et une petite terrasse en RDC viennent compléter ce bien. L'appartement bénéficie d'une exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les doubles vitrages assurent une isolation phonique et thermique efficace pour un confort au quotidien. Une climatisation neuve réversible assurant le chauffage et la fraicheur, apporte le confort absolu. Idéalement situé dans une impasse sans les nuisances sonores de la circulation, cet appartement est proche des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. La proximité des axes routiers facilite les déplacements au quotidien. L'ensemble de l'appartement est en bon état, offrant une base solide pour une éventuelle personnalisation selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de charme à Marseille. Contactez-nous pour planifier une visite et découvrir ce bien sans plus attendre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Mattei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 848113148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.