🌇 DERNIER ÉTAGE – VUE EXCEPTIONNELLE – T2 DE 56 m² ÉVOLUTIF EN T3 Vous cherchez un appartement lumineux, spacieux, cosy, bien situé et avec du potentiel ? Ce bien coche toutes les cases à 169000 euros. ✨ Les atouts qui font la différence : Superficie: 56 m² loi Carrez Très lumineux grâce à sa double exposition Sud (traversant) Vue imprenable sur Marseille, ses collines et Notre-Dame de la Garde 14e et dernier étage Superbe pièce de vie de 27 m² (salon + salle à manger) Belle chambre avec dressing 💡Pratique et fonctionnel Cuisine équipée meublée (four, plaques, frigo...) Salle d’eau + WC séparés Buanderie( lave linge, rangements) Transformation facile en T3 🌿 Un extérieur agréable : Balcon de 3 m² permettant de déjeuner à deux avec vue dégagée Aucun travaux à prévoir 🏡 Résidence recherchée : Sécurisée et fermée avec gardien Stationnement libre dans la résidence Espaces verts, aire de jeux enfants & espace chiens Local à vélos commun 📦 Annexes : Cave privative 📍 Emplacement idéal : À proximité immédiate des transports (Bus, métro, tramway) Crèches et écoles à deux pas Commerces et supermarchés accessibles rapidement À quelques minutes à pied du Parc de la Maison Blanche 🔥 Confort & charges : Chauffage collectif avec chaudière gaz Charges : 220€/mois (chauffage, stationnement, syndic professionnel...) Taxe foncière: 1050€ 💡 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement ou une famille. 📞 À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.33€ par mois (soit 2583.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.