Idéal pour un investissement locatif, venez découvrir cet appartement ACTUELLEMENT LOUÉ de 40m² au sol, totalement rénové, composé de 2 pièces, en duplex. Situé au 3ième et dernier étage d'une résidence sécurisée de 1995, vous découvrez une entrée permettant l'accès à l'agréable séjour lumineux, ouvert sur l'espace cuisine aménagée bien agencé. A ce niveau, une salle de bains de 4,3m² avec wc et espace machine à laver. Enfin, la mezzanine de 15m² au sol, vous permet de bénéficier d'une belle chambre toujours lumineuse, sans vis-à-vis et sans voisin au-dessus ! Pour terminer, l'appartement dispose également au sein de la résidence d'une place de parking. Vous trouverez à quelques minutes les écoles, collège et lycée, les transports en commun et le centre ville à 15 minutes, le tout à pied, tout en bénéficiant d'une rue calme. L'appartement est actuellement loué en bail vide, pour une durée de 3 ans jusqu'à fin juin 2029, au prix de 650€ HC + 60€ de charges sous un total de 710€ CC. Nouvelle information : cet appartement devrait voir son DPE passer en C à partir de janvier 2027 Contactez-moi pour toute information La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.91€ par mois (soit 1270.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.