Mérignac Beutre – T2 de 37 m² avec terrasse et parking en sous-sol À Mérignac Beutre, venez découvrir ce T2 de 37 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence de 2012, dans un environnement calme et arboré. L’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre spacieuse avec placard ainsi que d’une salle d’eau avec WC. La pièce de vie s’ouvre sur une jolie terrasse exposée Ouest, véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter des beaux jours et des fins de journée dans un cadre verdoyant. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. La résidence bénéficie d’un environnement paisible tout en offrant un accès particulièrement pratique aux principaux axes. La rocade est rapidement accessible, permettant notamment de rejoindre les pôles d’activité de Mérignac : Dassault et Thales se situent à moins de 10 minutes, tandis que le Bassin d’Arcachon est accessible en environ 35 minutes. Côté transports, un arrêt de bus situé juste devant la résidence, desservi par les lignes 20 et 30, facilite les déplacements au quotidien. La copropriété bénéficie par ailleurs d’une réfection récente des toitures-terrasses, un poste important déjà réalisé et intégralement payé. Un appartement fonctionnel et agréable, réunissant extérieur, stationnement, calme et accessibilité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.