MÉRIGNAC - APPARTEMENT - T2 41M² - PARKING - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement à Mérignac, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée construite en 2013, offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement du tram F (arrêt Mérignac Soleil, à 600 m) et à 9 km du cœur de Bordeaux. D'une surface habitable de 41 m², ce 2 pièces bien agencé s'articule autour d'un séjour de 19 m², lumineux grâce à son orientation sud. L'entrée, fonctionnelle, dessert l'ensemble des pièces avec fluidité. La chambre, bien proportionnée, offre un espace de repos au calme. La salle de bain et le WC séparé complètent la distribution intérieure. Le balcon plein sud prolonge agréablement le séjour et constitue un atout pour profiter de l'ensoleillement. La résidence, sécurisée par digicode et interphone, dispose d'un parking couvert inclus. À noter, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures), offrant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos goûts. Sa localisation est également un atout : l'aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à 3,8 km et la Gare Saint-Jean à 11,2 km. Prenez rendez-vous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gouge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 844 748 574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.