À deux pas du Bois du Burck, découvrez ce ravissant T2 de 51 m² niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Récemment ravalée et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie calme avec une vue dégagée. L'intérieur : Espaces de vie : Un hall d’accueil soigné mène à une pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. Cuisine : Contemporaine, séparée et entièrement équipée pour les passionnés de cuisine. Nuit : Une belle chambre avec un grand placard (4 pans) et une salle d’eau moderne (miroir rétroéclairé, sèche-serviettes). Praticité : WC séparés et nombreux rangements intégrés. Les petits plus qui font la différence : Une cave privative et un local à vélos. 1 place de parking privative Tout confort : Chauffage et eau (chaude/froide) inclus dans les charges. Localisation : Proximité immédiate des commerces et bus (lignes 35, 74, 78 à 350m). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 333 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.33€ par mois (soit 1468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.