MERLIMONT – APPARTEMENT T2 – 53 m² – BALCON PLEIN SUD – PARKING – BOX PRIVATIF – RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR À Merlimont, découvrez cet agréable appartement de 53 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 2010. En très bon état et soigneusement entretenu, il offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle qui dessert un séjour de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et prolongé par un balcon agréable pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, complétées par une salle d’eau et une buanderie indépendante, véritable atout au quotidien. Les atouts de cet appartement : Exposition plein sud Séjour lumineux avec accès au balcon Deux chambres Buanderie indépendante Résidence avec ascenseur Interphone et accès sécurisé Place de parking et box privatif Chauffage individuel électrique Très bon état général : aucun travaux à prévoir Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant de belles prestations et des annexes particulièrement appréciables. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 257000 euros. Prix hors honoraires : 249000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,21% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Magniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 535073142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.