++METZ++QUARTIER GARE et MUSE++SPECIAL INVESTISSEUR++MEUBLE++LOCATION COURTE DUREE AUTORISEE++ Rare Opportunité ! Un appartement intelligemment transformé en 2 studios indépendants, offrant une rentabilité locative très attractive et une excellente flexibilité d'exploitation (courte ou longue durée). Situé au Rdc d'une copropriété à deux pas de la Gare de Metz et du centre commercial Muse, ce bien bénéficie d'un emplacement premium, très recherché en location. Description du bien : - Un seul lot composé de 2 studios totalement indépendants. - Un couloir privatif dessert les 2 logements. - Chaque studio se compose d'une pièce principale avec espace cuisine et une salle d'eau et WC. - Rénovation complète, vendus entièrement meublés et équipés. Exploitation et rentabilité : - Actuellement exploité en location de courte durée - Très bon rendement immédiat - Possibilité de location meublée classique avec rendement également très attractif - Etude locative disponible sur demande Le lot est équipé d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, d'une connexion Wifi, de fenêtres double vitrage. Les charges comprennent l'eau, l'entretient des communs et l'entretien individuel de la chaudière . Ne manquez pas cette occasion unique de maximiser votre rentabilité locative. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.57€ par mois (soit 1962.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fuchs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 923276174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.