METZ TECHNOPÔLE | APPARTEMENT T2 RÉCENT |TERRASSE | ACCÈS PMR | PARKING Imaginez… Un appartement récent, confortable et fonctionnel, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne livrée en 2021 (Résidence Cocoon II), ce T2 de 42,95 m² bénéficie d’une entrée indépendante. Dès l’entrée, vous découvrez un hall avec placard de rangement, idéal pour organiser manteaux, chaussures et effets personnels. Un couloir dessert ensuite l’ensemble des pièces : La chambre intelligemment agencée, dispose d’un espace bureau ainsi que d’une penderie intégrée, offrant confort et fonctionnalité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif qualitatif. La salle de bain, moderne et soignée, est équipée d’une baignoire et d’un WC suspendu, alliant esthétique et praticité. Le cœur de l’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, plaque à induction et nombreux rangements. Un espace pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Depuis le séjour, vous accédez à deux espaces extérieurs entièrement clos : une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, un second espace extérieur, idéal pour le rangement. Un portail privatif permet également un accès direct vers l’extérieur, renforçant l’indépendance et le confort de vie. Prestations & confort : Volets roulants électriques dans toutes les pièces. Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Menuiseries double vitrage. Ventilation hygroréglable. Résidence récente et bien entretenue. Stationnement 1 place de parking privative, située le long de l’allée menant à l’entrée de l’appartement Situation idéale – Metz Technopôle Accès A4 à moins de 3 minutes. Centre-ville de Metz et A31 à moins de 10 minutes. Proximité immédiate des commerces, du Technopôle, de Muse et Waves. Transports en commun : METTIS A et ligne C14. Informations clés : Surface habitable : 42,95 m². Année de construction : 2021. État : Très bon état. Et du côté des charges : Copropriété : 46,37€ /mois. Taxe foncière : 789€ /an. Gaz : 75€ /mois. Électricité : 64€ /mois. Eau : 11€ /mois. Les informations données sont basés sur les éléments et documents fournis par le propriétaire. Pour confirmation, plus de renseignements techniques ou expertise, je vous invite à faire une visite ou contre-visite avec un expert du domaine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.37€ par mois (soit 556.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Zlatoper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.