EXCLUSIVITÉ – METZ-SABLON – DERNIER ÉTAGE – TRÈS BON ÉTAT – BALCON – GARAGE & CAVE ! POSSIBILITÉ D’UNE VENTE MEUBLÉE ! Quartier Metz-Sablon, découvrez ce très bel appartement d'environ 48 m², situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue. Lumineux, soigné et parfaitement agencé, l'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie d'environ 23 m² réunissant salon, séjour et cuisine équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct à un balcon exposé Ouest. L'espace nuit comprend une chambre sur parquet d'environ 10 m² avec placard intégré, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un emplacement pour machine à laver, ainsi qu'un WC suspendu séparé. Un garage fermé privatif ainsi qu'une cave complètent l'appartement. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Appartement en très bon état général • Double vitrage PVC avec volets roulants • Chauffage électrique individuel avec radiateurs programmables remplacés en 2022 • Façade de la résidence repeinte en 2026 • Porte d'entrée de l'immeuble remplacée en 2021 • Charges de copropriété : environ 110 €/mois • Garage fermé + cave Autre atout : l’appartement peut être vendu entièrement meublé, le mobilier étant inclus dans le prix de vente. Une solution idéale pour une installation immédiate! LOCALISATION : L'arrêt de bus « Quatre Vents » se trouve à deux pas de la résidence, permettant notamment de rejoindre facilement la gare de Metz. • Gare de Metz à environ 10 minutes en bus • Environ 5 minutes en voiture • Environ 20 minutes à pied (1,5 km) • Accès rapide aux commerces et principaux axes routiers Un appartement idéal pour un primo-accédant, un couple, une personne seule ou un frontalier, recherchant un bien clé en main avec extérieur, garage et proximité immédiate de Metz. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.