*S O U S * O F F R E* A C C E P T E E*EXCLUSIVITE– LA plus BELLE AVENUE de Meudon - * Appartement 2 pièces avec BALCON filant – 46m2 en tout (40m² + 6 m2 balcon) - Résidence de STANDING sécurisée avec GARDIENNE*Résidence POMPADOUR Au cœur de l’AVENUE du CHATEAU, découvrez ce CHARMANT appartement de 40 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence CALME et familiale. Une ADRESSE rare, CONVOITEE, qui conjugue élégance, sérénité et COMMODITES. L’appartement se compose d’un SEJOUR lumineux OUVRANT sur un BALCON filant de 6m2, d’une CHAMBRE avec accès direct à l’extérieur, d’une CUISINE SEPAREE, d’une salle d’eau rénovée avec FENETRE et de WC indépendants. Des RANGEMENTS intégrés apportent confort et praticité. Une CAVE complète le bien. Les LARGES BAIES VITREES baignent les pièces d’une douce LUMINOSITE. Vous apprécierez de ne PAS avoir de VIS-à-VIS pour plus d'intimité! Un petit rafraîchissement permettra d’y insuffler vos propres goûts et de sublimer son POTENTIEL. La COPROPRIETE, parfaitement ENTRETENUE et SECURISEE, bénéficie de la présence d’une gardienne et d’un ENVIRONNEMENT PAISIBLE. Vous profiterez également d'un EMPLACEMENT IDEAL : - À QUELQUES MINUTES à pied des gares de MEUDON BELLEVUE et de Meudon-Centre (ligne N, Montparnasse en 8 minutes), Tram accessible à pied, RER C Meudon Val Fleury en bus! - Arrêts de BUS 169 et 389 au pied de la résidence, - PROXIMITE immédiate du parc du POTAGER DU DAUPHIN, de la Terrasse de l’OBSERVATOIRE et de la FORET de Meudon. ATOUTS supplémentaires : * Chauffage collectif au gaz, bon DPE : D * Ambiance résidentielle agréable et recherchée * Balcon filant offrant un vrai prolongement extérieur 👉 Idéal pour une PERSONNE SEULE ou un COUPLE souhaitant conjuguer standing, verdure et vie pratique. Bon investissement locatif! Un bien RARE dans ce quartier prisé : A VISITER SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.83€ par mois (soit 2938 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ulrike Guiborat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 980189948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.